Masivna gradnja armirano-betonskih visokih zgrada je slijepa ulica za zemlju. Takvo je stanovanje opasno, nestabilno za kataklizme, zahtijeva mnogo resursa, izuzetno je skupo za odlaganje i stvara velike probleme budućim generacijama, kaže akademik Aleksandar Krivov.
Nacionalni projekt „Stambeno i urbano okruženje“ima za cilj oštar, jedan i pol puta povećanje obujma stanogradnje do 2024. - do 120 milijuna četvornih metara godišnje. Stav prema takvoj meta je miješan. Federalni dužnosnici ne mogu priznati neizvedivost predsjedničke direktive, ali čini se da oni zaista ne vjeruju u uspjeh: sve dok gradilište ne raste, već propada. Brojni guverneri i programeri izravno navode da je takav zadatak neizvediv i nepotreban, makar samo zato što u zemlji ne postoji učinkovita potražnja koja može apsorbirati tako veliku količinu stambenog prostora.
Poznati urbanista, akademik Međunarodne akademije za arhitekturu, znanstveni direktor Centralnog istraživačkog instituta za građevinarstvo Ministarstva građevine Rusije, Aleksander Krivov, drži se neobičnog stava. Smatra da je potrebno i moguće drastično povećati volumen izgradnje. Međutim, ovo će zahtijevati napuštanje višestambene gradnje kao skupe i otrovne imovine s ograničenim vijekom trajanja. Ulog treba biti stambeno opremljen malim stanovnicima, posebno jer većina stanovništva u zemlji želi živjeti u individualnim kućama. Prijelaz na novi model stanovanja i novi način života može biti izlaz iz sistemske krize društva.
120 milijuna četvornih metara godišnje neophodno je
Postoji li potreba za povećanjem obujma stambene izgradnje do 120 milijuna četvornih metara godišnje?
- Postoji potreba. Još uvijek imamo nisku prosječnu opskrbu stambenim objektima - 23 četvorna metra po osobi. Za usporedbu: u Europi je prosjek oko 50, u SAD-u 70. Čak iu Istočnoj Europi prosjek je oko 40 četvornih metara. Ukrajina je ispred nas, mi smo samo pretekli Rumunjsku.
U Rusiji je stambeni fond sada 3,7 milijardi četvornih metara. Ali moramo uzeti u obzir i njegovu kvalitetu: oko 40 posto stambenog prostora nije priključeno na središnji kanalizacijski sustav. Stambeni fond mora se povećati na najmanje četiri i pol milijarde četvornih metara. S populacijom od 150 milijuna ljudi, to će dati prosječan broj po glavi stanovnika od 30 "kvadrata". Ako fond bude pet milijardi, tada će se sigurnost povećati na 32-33 četvorna metra. To je minimalni pokazatelj za više ili manje razvijene zemlje. Usput, razina znanstvenog i tehnološkog razvoja država izravno korelira s razinom osiguravanja stanova.
Promotivni video:
Drugi čimbenik: kroz nekoliko godina, umirovljenje kuća, broj propadajućih i raspadanih stanova počet će se povećavati. Počevši od 2020. godine ploče sagrađene 1970. godine stare će pedeset godina. A 1970-ih su bile vrijeme masovne stambene gradnje, kada se godišnje grade deseci milijuna četvornih metara.
Postoji li više Panlekovih i blok kuća izgrađenih 1970-ih od Hruščova?
- Svakako. Petospratne zgrade relativno su malene: njihova ukupna površina u zemlji je oko 130 milijuna četvornih metara (naručena prije 1965.), a kuće koje su naručene od 1965. do 1976. godine su 260 milijuna četvornih metara. U 2020.-2020. Godini neće biti umirovljenja stambenih objekata izgrađenih 1970-ih, a mi, povećavajući obujam gradnje, još uvijek ćemo moći povećati ponudu stambenog prostora. Tada ova prilika neće postojati: značajan dio novog stanovanja otići će za pokrivanje mirovinskog fonda.
Cilj - približiti stambeno skladište zemlje na pet milijardi četvornih metara - čini mi se razumnim. Izgradnja 70-80 milijuna četvornih metara godišnje nije dovoljna: u šest godina dodati će se samo 400-480 milijuna četvornih metara, a to ne uzima u obzir zbrinjavanje stanova. Potrebno je postići stopu od 120 milijuna četvornih metara godišnje. Ako gradite manje, doći će do pogoršanja stambenih uvjeta.
Opasne, skupe, nestabilne kataklizme
Pretpostavit ćemo da ste dokazali teoremu nužnosti. Ali mnogi sumnjaju u mogućnost tako oštrog ubrzanja gradnje
- S trenutnim tržišnim modelom to je teško moguće, slažem se. U putovnici nacionalnog projekta stoji da će do 2024. godine na višestambene kuće pasti 80 milijuna četvornih metara puštanja u pogon. Prošle godine izgrađeno je 43 milijuna četvornih metara. Gotovo dvostruki rast na padajućem tržištu? Vrlo malo vjerovatno.
No, mnogo je važnije da je sam put višestambene gradnje slijepa ulica. Neću govoriti o negativnom utjecaju višestambenih armirano-betonskih zgrada na demografiju, o slaboj udobnosti i nehumanosti površina dvadesetpetokatnih zgrada - upravo se tom broju katova u Rusiji nedavno pristupa. Važno je da višespratno stanovanje nije samo u suprotnosti s ljudskom prirodom, već je i opasno, skupo i puno resursa. Nije slučajno što ni u Europi ni u Sjedinjenim Državama praktički ne grade takve armirano-betonske visokogradnje poput naše.
Koji su glavni nedostaci visokih zgrada?
- Za mene je negativan utjecaj na ljudsko zdravlje očit, ali to je diskutabilno pitanje. Međutim, ne može se poreći da u slučaju požara kuća iznad 17 spratova nemamo sredstva za spašavanje ljudi. Ne samo kod nas. U Londonu 2017. godine u požaru u dvadesetkatnoj zgradi poginulo je trideset ljudi.
U čemu je problem? Moderna vatrogasna oprema to ne dopušta?
- Da, ljestve posebnih vatrogasnih vozila protežu se do 63 metra, a sposobnost osoba s ograničenom pokretljivošću da ih koriste nisu testirana.
Gradnja višestambenih zgrada vrlo je skupa za izgradnju i rad. U dvadesetkatnoj zgradi "gubitak" prostora za stepenice bez dima, šahte lifta, hodnike, mjesta za komunikacije - 30-35 posto. Resursi moraju biti potrošeni za izgradnju ovih područja, ali oni se ne mogu prodati. U sovjetska vremena postojali su otvoreni podaci o troškovima gradnje: trošak četvornog metra sedamnaestokatnice, čak i u odnosu na devetospratnu zgradu, smatran je 30 posto većim.
Visoke zgrade funkcionalno su nestabilne za kataklizme. Svaki vojni sukob, teroristički napad ili prirodna katastrofa mogu dovesti do kolosalnih katastrofa u životnoj potpori. Isključili su struju u bloku visokih zgrada - i to je to: dizala, pumpe i kanalizacija ne rade, kuće se više ne griju.
I ne uzimamo u obzir troškove zgrade tijekom čitavog životnog ciklusa. U prosjeku, samo 20 posto ukupnih troškova zgrade tijekom cijelog njezina života troši se na projektiranje i izgradnju. Preostali troškovi odnose se na rad, popravke i zbrinjavanje materijala. Uzimajući u obzir sve troškove, ispada da je izgradnja visokih zgrada danas gubitak ogromnih resursa i postavljanje mina za buduće generacije.
Predsjednik je postavio cilj dramatično povećati obujam stambene izgradnje do 2024. godine.
U Rusiji mnogo puta manje ljudi živi u pojedinim kućama u usporedbi s drugim zemljama.
Stotine milijuna tona građevinskog otpada
Kažete da su visoke zgrade rudnik budućih generacija. Što imaš na umu?
- Našli smo se na zanimljivoj, ali malo raspravljenoj temi: što učiniti s modernim armirano-betonskim visokim zgradama kada im istekne vijek trajanja. Prema GOST-u, određuje se na pedeset godina. Konkretna brojka sada nije bitna, postoji samo jedan ishod - rušenje. Mogući je planirani remont. Ali ove kuće imaju malu održivost. Mijenjati izolaciju i komunalne usluge u jednokatnici vrlo je jednostavno, ali u dvadesetpetokatnoj kući u kojoj žive ljudi vrlo je teško. Općenito, nemamo industriju za velike popravke visokih zgrada. U svakom slučaju, kuće od armiranog betona morat će se srušiti i tada se pojavljuju ozbiljni problemi.
Prvo je kako to učiniti. Sjećam se da je nakon zemljotresa u Spitaku bilo potrebno uništiti samo nekoliko desetaka ploča s pet spratova i, ako je moguće, zbrinuti. Bilo je teško zbog opće stope otkaza građevina, ali glavno je pitanje gdje i kako pohraniti otpad. U Moskvi se peterokatnice uništavaju težinom od lijevanog željeza obješenom strijelom, ali kako se može uništiti dvadesetpetokatna zgrada? U svijetu ne postoje elegantni načini rušenja visokih zgrada - samo ih raznesite. A što učiniti s mikroračunalom? Izolirati sve? Pa, zamislimo da je kuća uništena i tada se postavlja sljedeće pitanje: što učiniti s onim što je preostalo?
Podijelite na frakcije i ponovno upotrijebite materijale?
- Da, ali da biste ga mogli prevoziti automobilom, morate mljeti ono što ostaje nakon uništenja ili eksplozije. Postoje tehnologije, ali su energetski velike. A zatim je potrebno odvojiti beton od metala u postrojenju: metal se ponovno rastvara, a beton se može drobiti u male frakcije i koristiti kao punilo u cestogradnji. Postoje tehnologije frakcioniranja za male količine, ali kako se masovno riješiti taj problem, još uvijek nije poznato. U svijetu ne postoje učinkovite tehnologije za uništavanje i korištenje armiranobetonskih konstrukcija. I tada se postavlja sljedeće pitanje: gdje staviti tu cijelu bilješku?
Ima li puno smeća od demontaže jedne zgrade?
- Kvadratni metar armirano-betonske zgrade težak je oko 1,3 tone. Petokatna zgrada s površinom od pet tisuća "kvadrata" pretvara se u osam tisuća tona građevinskog otpada. Općenito, imat ćemo stotine milijuna tona. Tu se krije đavolska ironija armiranog betona: to je vječni građevinski materijal, ali kuće od njega imaju vrlo kratak vijek trajanja.
Moskva želi nositi smeće nakon rušenja petokatnih zgrada u vagonima do regije Arhangelsk, u Shiesu. Nije jeftino, blago rečeno. I tamo se već stvorila akutna socijalna situacija. Lokalni stanovnici protive se zakopanju glavnog grada smeća na svojoj zemlji.
Ima li danas potrebe rušenja Hruščova? Akademik Bočarov vjeruje da su još uvijek prilično jaki i njihov resurs je mnogo duži od pedeset godina
- Armirani beton vječni je materijal. To je potporni element i mogao bi nositi dalje. Ali izolacija je slojevita, inženjerske internetske mreže postaju neupotrebljive. U načelu, zgrada s pet spratova može se popraviti. Ali tada trebate izbrisati sve ostale elemente s potpornih elemenata i to učiniti ponovo. U Sovjetskom Savezu provedene su masovne mjere obnove i popravka: promijenjeni su inženjerski sustavi, izolacija, prozori, vrata. Godišnje je rekonstruirano oko deset milijuna četvornih metara - to je prilično puno. Sada se vjeruje da je puno lakše srušiti i sagraditi novu kuću na ispražnjenoj parceli već od 20-25 katova.
Kako ste planirali riješiti problem s petokatnim zgradama nakon isteka njihovog vijeka trajanja prije pedeset godina? Što su tada mislili njihovi autori?
- Za pedeset godina trebali su ih rekonstruirati. Ali moramo razumjeti da je odluka o izgradnji ploča s pet kata zgrade sredinom 1950-ih bila prisiljena. Nakon rata, ljudi su živjeli u barakama, morali su ih preseliti. A potrebno je graditi vrlo brzo i industrijski. In-line tehnologije proizvodnje dobro su svladale tijekom rata. Što uraditi? U Europi se grade ploče. Idemo, gledamo, kupimo - i idemo!
Naravno, razmatrana su pojedinačna rješenja za obnovu. Ali te su tehnike danas teško koristiti. Bio je potpuno drugačiji stav prema troškovima energije: energija je bila gotovo besplatna - benzin je koštao 28 kope po litri.
U pedesetim godinama 20. stoljeća prognoze za tehnološki razvoj bile su optimistične. Činilo se da će se do kraja stoljeća razviti nevjerojatne tehnologije - gotovo iste kao nešto kasnije u Strugatskyskoj knjizi "podne, XXI stoljeće".
Ali danas više nije toliko važno zašto je takva izgrađena 1950-ih. Ispravno je pitanje zašto i danas gradimo gotovo iste kuće, iako znamo puno više. Da iskorištenost srušene zgrade nije dva posto njenog troška tijekom cijelog životnog ciklusa, kako piše u projektima, već je usporedivo s troškovima izgradnje. Znamo da ne možemo provesti masovnu obnovu i ne možemo nigdje odlagati budući građevinski otpad.
Trideset godina kasnije naši će se potomci suočiti s nevjerojatnim zadatkom: što učiniti sa stotinama milijuna četvornih metara propadajućeg armirano-betonskog kućišta izgrađenog od nas i prije nas? Sljedeće generacije uzimamo zemlju i snagu kolosalno. To čak nije i neodgovornost, već povijesni cinizam. Moramo što prije zaustaviti ovu zlokobnu praksu i smisliti što učiniti s već izgrađenim visokobetonskim visokim zgradama.
Zašto, znajući za nedostatke armirano-betonskih visokih zgrada, nastavljamo ih graditi?
- Odgovor je krajnje jednostavan: u trenutnom tržišnom modelu ovo je najprofitabilniji i najbrži način ostvarivanja prihoda od zemljišta. To je korisno za najjačeg sudionika u čitavom procesu - programere i investitore. Budući problemi se zanemaruju, a kupci su prisiljeni kupiti imovinu koja im se gradi.
U Rusiji prevladava malo kućište.
Ljudi žele živjeti u svojim kućama
Vaša glavna teza je prijelaz na male stambene objekte. Kako ga vidiš?
- Kuće bi trebale biti niske, ekonomične, reciklirati, prirodne. U isto vrijeme, niska zgrada može biti vrlo različita: seoske kuće na velikim parcelama, i kompaktne obiteljske kuće, gradske kuće i trokatnice s apartmanima. Mora postojati razvijen sustav tipova života za različite društvene skupine, za različite potrebe. Za mnoge je važno da postoji jasno definiran osobni kopneni prostor. Mjesto koje može razvijati na svoj način. Tako da osoba ne živi u antagonizmu s prirodom, već u ravnoteži.
U najvećoj zemlji na svijetu živimo vrlo gužve. Skučen u podzemnoj željeznici, skučen u stanovima. To gasi i duh i intelektualni život. Vrlo je važno da postoji prostor za samoostvarenje, da postoji prostor, sloboda.
Ankete pokazuju da većina ruskog stanovništva želi živjeti u svom domu
- Da, prema anketama, to je 60–70 posto stanovništva. Ljudi su prisiljeni živjeti u stanovima u visokim zgradama - cijeli sustav ih vozi tamo. U Rusiji samo trećina obitelji živi u individualnim kućama. Za usporedbu: u SAD-u - 72 posto, u Njemačkoj - 82 posto, u Finskoj - 89 posto.
Vjeruje se da su obiteljske kuće skuplje od stanova, a prigradski način života pretpostavlja visoke prihode kućanstava
- Ja ne mislim tako. Osnovna cijena po četvornom metru niskogradnje nekoliko je puta niža od one visoke zgrade, o tome smo razgovarali. Uz to, kod izgradnje svojih kuća troškovi i troškovi uglavnom se podudaraju. Kao rezultat toga, proračun kućanstva od milijun i pol do dva milijuna rubalja, uključujući kredite, omogućava oslanjanje ili na kuću od sto četvornih metara na njihovom zemljištu, ili na mali jednosobni stan na četvrtom katu. Ali mali stanovi koji se tako aktivno grade, sada predstavljaju demografsku slijepu ulicu: nisu pogodni za obitelji s djecom.
Ali tu su i troškovi zemljišta i komunikacija
- Država izdvaja triliju rubalja za nacionalni projekt Stambeno i gradsko okruženje. Zemljište možete dodijeliti besplatno ili jeftino, komunikacije država može prepustiti na vlastiti trošak. Izvrsno je iskustvo u regiji Belgorod, gdje takav sustav djeluje petnaestak godina i daje izvrsne rezultate.
Akademik Međunarodne akademije za arhitekturu, znanstveni direktor Središnjeg istraživačkog instituta za graditeljstvo Ministarstva građevinarstva Rusije Aleksandar Krivov: "Višekatno kućište nije samo u suprotnosti s ljudskom prirodom, već je i opasno, skupo, jako resursirano" / OLEG SERDECHNIKOV / expert.ru
Novi način života kao civilizacijski izazov
Klasično pitanje: što učiniti? Možete li sažeti korake potrebne za prijelaz na novi tržišni model?
- Prvo, potreban nam je prijelaz na niskogradnju i izgradnju obiteljskih kuća. Prvi je korak očit: proširiti hipoteke i druge instrumente zajma na obiteljske kuće (sada oni čine samo jedan posto hipotekarnih kredita), aktivno uključuju nove oblike akumulacije ulaganja u kućanstvo.
Drugo, za provođenje nacionalnih izazova potrebno je provesti ciljano prilagođavanje zakonodavstva. Treće, potrebno je ukloniti umjetni nedostatak zemljišta u naseljima, ispraviti neracionalnu strukturu korištenja zemljišta. Za izgradnju milijarde četvornih metara stambenog prostora u narednim godinama potrebno je izraditi transportnu traku za pripremu teritorija, za njihovo uključivanje u promet, za pružanje komunikacija. Imamo samo jedan posto teritorija zemlje koji zauzimaju naselja. Potrebno je da ta brojka bude u razini od 1,2-1,25 posto u zemlji. U regiji Vladimir - to je sedam posto, u regiji Belgorod - dvanaest. A u Njemačkoj naselja zauzimaju oko 20 posto.
Četvrto, potrebno je odabrati skupinu pilot područja u karakterističnim klimatskim zonama kako bi se utvrdila promjena u strukturi korištenja zemljišta. Potrebna nam je i skupina eksperimentalnih projekata u kojima možete isprobati različite građevinske tehnologije i financijske sheme, kako za niskogradnju tako i za obnovu zgrada. Peto, potrebno je odabrati, testirati i usavršiti odgovarajuće građevinske tehnologije. Konstrukcija niskih uspona trebala bi postati istinski industrijska: brza montaža na gradilištu iz tvorničkih kuća.
Kada razgovarate s guvernerima i programerima o belgorodskom iskustvu niskogradnje, uvijek čujete: "To se iskustvo ne može ponoviti, jer sva zemlja u blizini gradova pripada privatnim tvrtkama." Trebate nacionalizirati dio zemljišta za pokretanje niskogradnje?
Ne mislim tako. Država ima dovoljno zemljišnih resursa. A kad veliki vlasnici zemljišta vide da država ozbiljno ulaže, oni će sami prenijeti dio zemlje. Inače ih neće razviti.
Zahtijeva li novi pristup promjenu sustava naselja?
- Morate se osloniti na postojeći sustav naselja. Ne možete zamisliti nova mjesta za naseljavanje naseljenog područja, ljudi su ih pronašli u sedamnaestom i devetnaestom stoljeću. No, nove točke rasta prirodno će se pojaviti tijekom masovne gradnje. Prvo, "Baltička Rusija" - od Sosnovy Bora i Ust-Luge do Kingiseppa. Ovaj dio je prazan, uzdignut uz reljef, ovdje se aktivno stvaraju radna mjesta i nalazi se posljednje čvorište Nord Stream 2. Ovdje bi se mogao pojaviti grad novog tipa - niski grad povezan s prirodom. Nova područja razvoja mogla bi se pojaviti na interkontinentalnoj infrastrukturi koja povezuje Europu i Aziju - to su Ufa, Čeljabinsk, Kazanj. Tamo se može stvoriti nova jezgra Rusije.
Ali da se ne utopim u pojedinostima, želim naglasiti ono najvažnije. Za mene se ovaj razgovor ne odnosi samo na promjenu vrste razvoja, tehnologija i promjena u stambenoj politici. Radi se o pronalaženju novog načina postojanja. Doista, danas postoji ne samo ekonomska, ekološka ili geopolitička kriza, već i mnoštvo drugih kriza, uključujući krizu značenja. A novi model stanovanja izlaz je iz krize. Na prvoj razini kažemo da smo homo planeticus, planetarni čovjek koji svoj život uređuje u skladu s prirodom Zemlje. A s druge - da postoji ruski način života, koji je drugačiji od svih ostalih. Na primjer, živite u drvenoj, ali visokotehnološkoj kući na prekrasnom mjestu u prirodi, imate vlastitu saunu. Jedite zdravu hranu, imate jaku obitelj, vodite smisleni stil života i tako dalje. Komunicirate u krugu istomišljenika i istovremeno niste rastavljeni od civilizacije. Potraga za novim modelom života postaje civilizacijski zadatak.
Autor: Aleksej Ščukin
