Pitanja koliko košta određeno umjetničko djelo, obični ljudi često posjećuju. Ali danas postoje stručnjaci i čitav sustav ocjenjivanja slika, skulptura i drugih predmeta kulturno-povijesne vrijednosti. Stoga je sasvim moguće navesti cijenu po kojoj bi se potencijalno mogao prodati (ili kupiti) "La Gioconda" ili "Posljednja večera". I evo još jednog pitanja: koliko košta "povijesne" nekretnine - na primjer, moskovski Kremlj?
Kako procijeniti trošak
Rješenje ovog problema izveli su stručnjaci nekoliko konsultantskih kompanija u Moskvi. Prema riječima jednog od čelnika tvrtke Uphill, Aleksandra Vusova, pod čijim se vodstvom vrši procjena troškova, proračuni su se temeljili na metodologiji stranih kolega koji su prethodno izračunali troškove Koloseuma, Kule, Eiffelovog tornja i drugih poznatih svjetskih atrakcija.
Pri procjeni vrijednosti povijesnog dobra uzima se u obzir ogroman broj čimbenika. Osnovna stopa bila je prosječna cijena najskuplje komercijalne nekretnine u glavnom gradu, koja se nalazi na Arbatu i Tverskoj. Nadalje, stručnjaci tvrtke morali su upotrijebiti podatke arhitektonskog odbora glavnog grada kako bi precizno izračunali područje Kremlja, uključujući skrivene i podzemne sobe, uslužne sobe i druga područja, a podaci o kojima nisu dostupni u otvorenim izvorima.
Također, prilikom procjene troškova uzeta je u obzir turistička komponenta, jer Kremlj godišnje privlači milijune turista iz cijelog svijeta, što predstavlja dodatni izvor zarade (i, sukladno tome, povećava cijenu objekta). Nisu zaboravili ni kulturni i povijesni značaj ansambla - po cijeni komercijalnih nekretnina za to je predviđen poseban povećani koeficijent.
Pa koliko vrijedi Moskovski Kremlj
Promotivni video:
Kako je izvijestio Moskovsky Komsomolets, rezultat je bila cijena od 1,5 trilijuna rubalja ili 50 milijardi dolara. Iznos je prilično impresivan - za usporedbu, godišnji proračun glavnog grada iznosi oko 2,2 bilijuna rubalja. Aleksandar Vusov naglasio je da se u obzir uzimaju samo same nekretnine, isključujući unutarnju dekoraciju Kremlja.
Međutim, ako usporedimo približnu tržišnu vrijednost Moskovskog Kremlja s drugim povijesnim nekretninama u Europi, ispada da nije toliko. Primjerice, Tower je gotovo dvostruko skuplji, Kolosej 2,2 puta, a najskuplji je bio Eiffelov toranj, procijenjen na 500 milijardi dolara, što je otprilike jednaka Appleovoj trenutnoj tržišnoj vrijednosti.
Zašto je Koloseum skuplji
Ovo je pitanje postavio još jedan stručnjak na području savjetovanja - Alexander Hhrustalev, generalni direktor NDV-Real Estatea. Smatra da, s jedne strane, po moskovskim standardima, vrijednost Kremlja kao komercijalne nekretnine u iznosu od 50 milijardi dolara odgovara stvarnosti, što pokazuju i njegovi osobni proračuni. Ali u usporedbi s cijenama drugih europskih atrakcija, ta je brojka očito podcijenjena (ili bolje rečeno, brojke su precijenjene). Ako uzmemo troškove Koloseuma, koje strani stručnjaci procjenjuju na 110 milijardi dolara, Kremlj bi trebao vrijediti barem tri puta više. Napokon, ovo je punopravni kompleks, iako je sada pogodan za komercijalnu upotrebu, a Koloseum je velikim dijelom samo gomila ruševina.
S tim se mišljenjem slaže i Konstantin Lebedev, koji je radio na nekretninama ne samo u Rusiji, već i u inozemstvu. Prema njegovim riječima, cijena jednog četvornog metra Kremlja bez namještaja trebala bi biti oko 50.000 dolara, što je više nego, primjerice, u Buckinghamskoj palači, čiji je trošak stručnjak procijenio na 40.000 dolara.